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    女子购房15年后遇拆迁,卖家竟要分拆迁款,对簿公堂合同竟无效

    时间:2020/9/15 16:25:19

      核心提示: 内蒙古赤峰市,有几栋平房外加一个大院子,总面积500多平方的房屋,当年它的主人叫刘亚云(化名),在2003年时,刘亚云因丈夫患病去世,为还债将房屋售出。买家叫魏思丽(化名),当年见她一个女人带两个儿子生活不易,在要价15万多的基础上又给她加了5000凑了16万买下了她的房子。双方签订了手写买卖合同...


      内蒙古赤峰市,有几栋平房外加一个大院子,总面积500多平方的房屋,当年它的主人叫刘亚云(化名),在2003年时,刘亚云因丈夫患病去世,为还债将房屋售出。买家叫魏思丽(化名),当年见她一个女人带两个儿子生活不易,在要价15万多的基础上又给她加了5000凑了16万买下了她的房子。双方签订了手写买卖合同,由于房屋在丈夫田某名下,所以刘亚云不仅替丈夫签了字,还让两个儿子也一起签了合同,上面标记得很清楚,房屋当时面积557.8平方米标注了两间房的具体面积等信息。

      女子购房15年后遇拆迁,卖家竟要分拆迁款,对簿公堂合同竟无效

      买到房子后,魏思丽将房屋进行了原有房改造又加建了两栋房进行出租,一晃15年过去了城市飞速发展,赤峰市的多批棚户改造提上日程,魏思丽购买的这栋房屋也在拆迁之列,经过这么多年房地产价格的膨胀,这会有一笔不小的拆迁款。这时刘亚云竟找到魏思丽要求分割拆迁款,当时这栋房总面积500多平加上30%的团签奖,拆迁款会分到419万元左右。

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      刘亚云承认自己确实找过魏思丽,并且她还是念着当年魏思丽多拿5000元买房的情谊去的,她与魏思丽说,让她体谅一下自己孤儿寡母不易,也不跟她多分钱,让她给自己150万就行。这是总拆迁款的35%,刘亚云何来的底气要这么多钱?

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      因为1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》当中第二条明文规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。刘亚云当年那套房子,在2003年那会充其量也就是个城乡结合部,他们家这个院子是农村宅基地的性质,而魏思丽是城市户口,所以她压根就没资格购买这套房产。凭借这一个规定,刘亚云将魏思丽告上了法庭。

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      魏思丽称对方有背信弃义之嫌,当年她买这套房时这套房只有两个小平房,她后来去申请了危房翻建,以原户主田某的名义写申请改建与扩建才获得批准,如今两栋小平房成了四栋,面积达到了430多平方,增加了近3倍。翻修就花掉了她35万元左右,加上买房的钱16万共51万左右,如今却面临合同无效的危险,这让她难以接受。

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      法院受理后发现,刘亚云诉求有两个,一个就是请求确认原被告签订的房屋及宅基地买卖合同无效,第二个就是判令被告返还原房屋宅基地及相关证件或对征拆补偿款物的价值依法予以分割。案件的主审法官认为合同本身没什么问题,但就是国家1999年出台的规定上出现分歧了。在咱们国家《合同法》第52条是这样描述的,有下列情形之一合同无效,其中第五条就是:违反法律、行政法规的强制性规定。所以最后法院依法判处合同无效。

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      这对于魏思丽来说后果极其不利,因为合同一旦撤销房子便不再是她的了。但一审当中刘亚云请求的分割拆迁款法院暂时未判决,因为当时拆迁款金额还未确定,所以无法予以分割。后来没过多久,拆迁款数额终于公布了,魏思丽赶紧来到了法院提交了诉讼,请求法院给出公平公正的分割金额。

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      法院非常谨慎,因为此类案件不止一起,有很多以前的农村宅基地都面临拆迁,房子能变现了,不少人都像刘亚云他们一样都拿起了国家关于城市户口不能购买农村宅基地的条例诉讼法院申请废除合同收回房屋。

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      最后主审法官认为,具体案件具体分析,魏思丽从刘亚云这里买的这套房,拆迁款总额共419万,这里包括两块,一块是房屋补偿款323万,一块是团签奖励96万。而房屋补偿款中又分出两块,一块是刘亚云所建房屋146.15平方米对应的面积补偿款,另一部分是魏思丽所建房屋284.81平方米对应的补偿款。

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      法院首先决定,魏思丽后建部分刘亚云分文未出,所以相关补偿以及对应的团签奖归魏思丽所得,购买人扩建所得皆归购买人所有,主要弘扬一种诚实守信公平公正的原则。剩下刘亚云原房屋面积所得补偿款要再次细分,法院决定这一块不能完全归某一方。因为卖家想毁约,买家未了解清楚法规就购买了房屋。虽然合同无效,但契约精神还在,刘亚云一家想毁约就是主要违反诚实信用原则的事实,所以按照主次责任进行划分,主要过错方享有30%,次要过错方享有70%。最后结算刘亚云一家分得37.2万,魏思丽分得382万多。

    作者:综合 录入:hebeiczhou 来源:网络
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